При покупке квартиры через ипотечное кредитование банк одним из обязательных условий выставляет страхование приобретаемого жилья. Это необходимо потому, что все время до полного погашения кредита квартиры находится в залоге у банка. Наличие страховки является для банка гарантом получения компенсации на случай неуплаты залога. Оплату страховки производит заемщик в размере процента от остатка ссудной задолженности, увеличенный на 10 %. В первый год этот процент обусловлен размером кредита. В последующие годы сумма зависит от остатка ссудной задолженности.
Тарифные ставки практически во всех страховых компаниях одинаковые. Тариф может зависеть от заемщика, объекта недвижимости и размера риска. Как правило, банки работают с определенными страховыми компаниями, и предлагают их своим заемщикам.
Процент складывается из страхования риска утраты жизни и трудоспособности заемщика, страхования риска нанесения ущерба квартире и страхования прав собственности. При покупке квартиры в новостройке до регистрации прав собственности в залоге находится только право требования по строящемуся объекту недвижимости. В этом случае страховать ущерб и титул не требуется. После регистрации квартиры в собственность, банки также не требуют страхование титула.
